Comment investir dans l'immobilier au Québec ?
Nombreuses sont les personnes qui se tournent vers le Québec pour investir dans l’immobilier. Avec une économie en plein essor, le Québec est désormais un endroit idéal pour transformer le portefeuille d’investissement immobilier en une entité puissante et dynamique.
En effet, cette province est considérée comme un moteur puissant de l’économie canadienne. Cela regorge d'occasions d'investissements à un très bon prix. Ainsi, la province de Québec se caractérise par un vaste territoire aux différentes ressources, ce qui permet aux investisseurs de choisir parmi plusieurs emplacements pour leurs projets.
Dans cet article, nous présenterons les différentes raisons pour investir au Québec. Nous nous attarderons également sur les différents avantages de l’investissement au Québec. De plus, nous présenterons le type de l’immobilier le plus rentable et comment investir dans l’immobilier au Québec.
Table des matières
Pourquoi investir dans l’immobilier québécois ?
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier au Québec ?
Augmentation de la valeur la propriété
Diversification du portefeuille d’investissement
Quel type d'immobilier est le plus rentable au Québec ?
Comment commencer à investir dans l’immobilier au Québec ?
Réalisation d’une stratégie complète
Identification du public cible
Quelles sont les étapes pour investir dans l’immobilier au Québec ?
Pourquoi investir dans l’immobilier québécois ?
La province de Québec est réputée pour sa stabilité dominante dans tous les domaines (politique, juridique, économique). Montréal est notamment une ville où beaucoup de Français et d’autres personnes étrangères viennent passer plusieurs mois (études, changement de vie, etc.). Cela explique donc la demande élevée au niveau de l’immobilier, qu’il s’agisse de l’achat ou de la location.
Par ailleurs, il est à noter qu’il existe des raisons convaincantes pour investir au Québec. Nous en citons :
- Les prix abordables : cet aspect a détourné l'attention des investisseurs. En effet, les loyers et les prix des logements relativement abordables ont attiré des acheteurs d'autres villes métropolitaines dispendieuses.
- Un marché immobilier à faible coût : le Québec et principalement Montréal est caractérisé par un marché immobilier à faible coût. Cette province est caractérisée également par la sécurité contre les catastrophes immobilières.
- La transformation des prix : la récente transformation des prix dans le secteur immobilier du Québec explique pourquoi la province a maintenu une tendance à la hausse. D’ailleurs, les ventes d'habitations ont augmenté de 8 % en septembre comparativement à l'année précédente, selon la Chambre immobilière de Montréal.
- Le prix de référence s'avère avantageux : bien que considérée comme l'une des plus grandes provinces, Québec présente des offres immobilières abordables et bon marché.
Dans l’ensemble, la province de Québec offre une bonne qualité de vie éducative, professionnelle, sociale et culturelle. Cela est à l'origine de l'essor du marché immobilier montréalais. Aussi, l’évolution du secteur immobilier s'aligne avec le revenu de la population, permettant à ses résidents d'acheter leur nouvelle maison.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier au Québec ?
l'investissement immobilier permet au propriétaire d'avoir un revenu additionnel chaque mois, que ce soit une propriété commerciale, un immeuble ou une maison individuelle. D’ailleurs, le but de cet investissement est d'obtenir une valeur ajoutée à long terme, et ce, en réalisant une stratégie efficace. Cette dernière permet de cadrer la démarche de l’investissement pour ne pas perdre de l’argent dans le futur.
Flux monétaire régulier
Votre revenu mensuel provenant du loyer vous fournira un flux monétaire stable qui peut aussi être utilisé pour payer l'hypothèque. Évidemment, il est important de vérifier attentivement la solvabilité des locataires que vous acceptez. Ceci diminue le risque que les locataires ne paient pas leur loyer et permet de maintenir un taux d'occupation élevé.
Augmentation de la valeur la propriété
Il est à noter que la valeur des biens immobiliers s'accroît au fil du temps. Le principal augmente lorsque l'hypothèque est remboursée. Il est donc possible de vendre le bien à un prix plus élevé dans le futur et de profiter pleinement d’un retour sur investissement.
Sécurité
Les investissements immobiliers s'apprécient avec le temps. En effet, un investissement des biens immobiliers donne une certaine sécurité au propriétaire, puisqu’il profite d'un revenu de location mensuel en attendant que la propriété gagne de la valeur.
Avantages fiscaux
Certaines dépenses liées à la possession d'un bien d'investissement peuvent être déduites des impôts, tels que les intérêts hypothécaires, les frais de gestion immobilière, l'assurance et les frais d'entretien. Lorsque le bien est vendu, les gains du propriétaire ne seront pas imposés à titre de revenu, mais plutôt à titre de gains en capital.
Revenu passif
Il s’agit du revenu passif lorsque les chèques sont reçus mensuellement. Pour cela, il est important de gérer efficacement la propriété locative en vue de garder ce revenu. En effet, une bonne stratégie de gestion permet un meilleur fonctionnement du bien immobilier.
Diversification du portefeuille d’investissement
Posséder une propriété locative aide à diversifier le portefeuille des investissements et à protéger le propriétaire en temps de turbulence économique ou d'incertitude. Les logements locatifs résidentiels sont très demandés, surtout dans des villes comme Montréal. Les investisseurs peuvent donc se fier au revenu de location pour subvenir à leurs besoins pendant de nombreuses années.
Protection contre l’inflation
Le loyer augmente en même temps que le coût des biens. Le revenu locatif augmente également au fil du temps et votre revenu vous protégera de l'inflation.
Constitution de capital
Investir dans l'immobilier permet d'augmenter la liquidité des propriétaires. Il s'agit donc de la formation de capital. Effectivement, en achetant une propriété dont la valeur augmente, on augmente aussi le capital. L'essentiel est de trouver le bon actif dans lequel investir afin d'assurer une croissance maximale de l’argent investi.
Indépendance financière
Investir dans l’immobilier au Québec permet d’avoir une certaine indépendance financière. Cela permet au propriétaire d’être, bien évidemment, son propre patron tout en fournissant un bien important aux clients. Ceci donne aussi un sentiment de satisfaction et de réussite.
Quel type d'immobilier est le plus rentable au Québec ?
L'investissement immobilier est un secteur qui comprend une multitude de stratégies, de types de bâtiments et de possibilités. Il est possible d'investir dans un bâtiment résidentiel, un duplex, un chalet de location, un bâtiment commercial, une tour de bureaux, etc.
Au Québec, ma location à courte durée ainsi que la location saisonnière sont considérées comme les deux types d’investissement immobiliers les plus rentables. En effet, la rentabilité provient de loyers versés par les locataires. Toutefois, d'autres sources indirectes contribuent à la rentabilité de votre propriété à court comme à long terme.
En revanche, il faut mesurer la rentabilité à travers plusieurs sources. Nous en citons :
- Profit à l’achat : lors d’un achat d’un bien immobilier pour moins que sa valeur réelle sur le marché, l’acheteur réalise un bénéfice sur l'achat.
- Cashflow : les loyers perçus chaque mois sont utilisés pour payer l'ensemble des frais du bien immobilier. D’ailleurs, il s’agit d’un cashflow lorsqu’il y a un bénéfice à la fin de l'année et une fois que les dépenses et les impôts ont été payés. Effectivement, le cashflow peut être négatif ou positif.
- Amélioration locative : certains biens immobiliers disposent d'un potentiel insuffisamment utilisé. Si le propriétaire opte pour des travaux ou des rénovations, il pourra louer ses biens plus chers. Autrement dit, par la rénovation ou l'amélioration d'un bâtiment, un investisseur peut réaliser un gain de valeur plus grand que le coût de son travail.
- Capitalisation : il est noté que les loyers servent à couvrir différentes dépenses, à savoir l’hypothèque sur l’immeuble. D’ailleurs, le paiement fait intervenir une partie des intérêts et une partie du principal. Ainsi, les locataires paient le prêt hypothécaire et contribuent à accroître la valeur nette que le propriétaire détient sur son bien immobilier.
- Plus-value à long terme : grâce à l'augmentation de la valeur des propriétés au Québec, les biens immobiliers acquièrent naturellement de la valeur au fil des années. Cette valeur augmente aussi de par la hausse progressive des loyers et du coût de la vie.
Comment commencer à investir dans l’immobilier au Québec ?
L’investissement immobilier est une excellente idée, mais c'est souvent plus facile à dire qu'à faire. Il y a un certain nombre de facteurs différents que l’acheteur doit envisager avant d'investir dans un bien immobilier. En effet, chaque investisseur potentiel est amené à prendre en compte ses objectifs, sa situation financière actuelle et la conjoncture actuelle du marché.
Définition des objectifs
Il faut savoir que les objectifs des investisseurs devraient décrire ce à quoi ils s'attendent de leur investissement et orienter leurs prochaines étapes. Cependant, plusieurs investisseurs ont des objectifs très larges, alors qu’ils doivent plutôt songer à établir un SMART.
Ces objectifs sont spécifiques, mesurables, atteignables, réalistes et opportuns. En effet, ce type d’objectif permet de mieux comprendre les attentes de l'investissement immobilier et comment l’investisseur peut les atteindre.
Réalisation d’une stratégie complète
Avant d’établir une stratégie complète et détaillée, il est important de se renseigner auprès d'investisseurs expérimentés. D’ailleurs, une personne possédant des années d'expérience en placement immobilier est susceptible d'avoir une abondance de connaissances en placement.
En effet, un investisseur expérimenté est en mesure d’apporter des conseils précieux sur tous les aspects de l’investissement en ce qui a trait à l'achat d'une propriété et à l'expansion de votre portefeuille financier.
Par la suite, il convient de réaliser une stratégie en vue de détailler les objectifs cités auparavant, la cible, le positionnement, l’emplacement, le budget, etc. Le plus important ici, est de se familiariser avec le marché en vue de déterminer les tendances actuelles.
Il faut donc examiner les données historiques et les tendances actuelles pour constater l'évolution du marché depuis plusieurs décennies.
Identification du public cible
Pour ce qui est de l’investissement immobilier, un public cible désigne le groupe démographique que l'investisseur souhaite attirer dans son immeuble locatif et signer comme locataire. Cela joue un rôle important quant au lieu et au type de propriété qu'ils achètent.
Définition de l’emplacement
En examinant les emplacements, chaque investisseur potentiel devrait effectuer une analyse de marché. Cette analyse de marché doit comprendre des détails spécifiques, à savoir les conditions économiques, d’emploi, éducatives et environnementales de la région. Cela permet de déterminer si l’investissement prospérera ou sera vulnérable dans un endroit particulier.
Quelles sont les étapes pour investir dans l’immobilier au Québec ?
Il est maintenant possible d'investir directement ou indirectement dans l'immobilier au Québec. Autrement dit, chaque investisseur peut choisir de réaliser un investissement direct ou indirect :
- Investissement direct : il consiste à acquérir une propriété en vue de la louer ou de la revendre plus chère.
- Investissement indirect : détient des actions ou investit dans des produits d'investissement dans le secteur immobilier.
L’investisseur peut donc acheter des biens immobiliers en vue de les louer ou de les revendre à un prix plus élevé. Mais avant cela, il est important de réaliser une étude détaillée en vue d’obtenir un retour sur investissement positif. Pour ce faire, il convient de suivre les étapes suivantes :
- Déterminer les objectifs;
- Identifier la cible;
- Identifier l’emplacement;
- Déterminer le budget;
- Choisir la meilleure propriété;
- Régler les documents financiers et administratifs ;
- Etc.
Somme toute, l'investissement immobilier au Québec s’avère un projet très rentable et avantageux. L’important ici, est de réaliser une étude détaillée en vue d'investir correctement dans un bien immobilier qui permettra à l’investisseur d’avoir des retours positifs. Pour ce faire, il convient de se renseigner auprès des professionnels expérimentés et de déterminer des objectifs clairs en vue de cadrer l’étude.
Article publié le 08 Septembre 2022 Mise à jour le Jeudi, 08 Septembre 2022 08:35 par Ouiam Elkihel