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La location des biens immobiliers est un procédé qui a ses mécanismes de fonctionnement et ses fondamentaux. Il est important de respecter des démarches de fond et de forme bien précises pour assurer une gestion locative maitrisée. Deux grands types de gestion locatives sont possibles. Nous parlons de gestion autonome lorsque le bailleur décide, de façon individuelle et sans aucune concertation ni appui, de gérer la location de ses biens immobiliers. Le deuxième type de gestion locative est celui de la gestion déléguée qui nécessite la présence d’un agent intermédiaire.
Dans cet article, nous allons définir en détail les deux types de gestion locatives en précisant les avantages et les inconvénients qui s’y rapportent. Nous allons également mettre en avant les services proposés par les agences immobilières dans le cadre de la gestion locative.
Avantages de la gestion locative autonome
Inconvénients de la gestion locative autonome
Avantages d’une gestion locative déléguée
Inconvénients d’une gestion locative déléguée
Gestion locative : pourquoi passer par une agence immobilière ?
Comment choisir votre agence immobilière ?
La gestion locative autonome, et comme son l’indique, est le processus par lequel le bailleur gére de façon individuelle et autonome la location de ses biens immobiliers sans l’intervention d’un intermédiaire. Comme tout type de gestion locative, la gestion autonome a son lot d’avantages et d’inconvénients qu’il convient de décortiquer dans l’optique d’élucider le lecteur.
Les avantages de la gestion locative autonome sont nombreux. Le premier élément à préciser est en relation avec le coté budgétaire. En effet, en assurant la gestion autonome de ses biens immobiliers, le bailleur économise un montant considérable d’argent en évitant de payer une agence immobilière ou bien une personne physique qui s’occupera des opérations de location. Il est à noter que certaines agences de locations peuvent facturer jusqu’à 15% du montant de location. A cela, s’ajoute également des frais supplémentaires en relation avec la publicité, la réalisation des travaux, la gestion des réclamations ou encore la mise à jour des annonces de location.
La gestion locative autonome donne la possibilité au bailleur d’avoir une vue d’ensemble sur l’intégralité des opérations réalisées. Par conséquent, il est beaucoup plus simple de se repérer en cas de doute ou d’incertitude à condition de respecter une organisation et un suivi régulier et méticuleux de chaque action.
Un autre avantage de la gestion locative autonome à prendre en compte est celui de la relation entre le bailleur et le locataire. En effet, un sentiment de confiance et de convivialité peut vite prendre forme et s’installer entre les deux parties prenantes si le contact se fait directement sans intermédiaire. Dans cette perspective, il est beaucoup plus simple de communiquer et gérer les incidents en cas de réclamation.
La gestion locative autonome n’a pas que des avantages. En effet, ce type de gestion peut être handicapant en termes de temps. Si votre emploi du temps est serré, il est préférable d’éviter la gestion locative autonome car les procédures et les opérations liées sont chronophages et requièrent des suivis réguliers et continus.
Un deuxième inconvénient qu’il convient de préciser est celui de l’expertise. Le secteur immobilier implique une connaissance fine des procédures juridiques et réglementaires en relation avec la location et la gestion des biens immobiliers. Un bailleur lambda peut ne pas avoir suffisamment d’information quant aux textes juridiques en vigueur. La gestion devient alors fastidieuse et dans certains cas, les confusions et les imprécisions deviennent inévitables et surtout pénalisantes.
Un bailleur peut choisir de déléguer la gestion de son patrimoine immobilier à un professionnel. Il peut s’agit soit d’une agence immobilière soit d’un particulier. Tout comme la gestion locative autonome, la gestion déléguée comporte un certain nombre d’avantages et d’inconvénients qu’il convient d’identifier.
Le premier avantage qui vient à l’esprit lorsque nous parlons de gestion locative déléguée est celui de la tranquillité et de la disponibilité que vous procure une telle gestion. En effet, lorsque vous déléguez vos la gestion de votre patrimoine immobilier avec une ressource spécifique, vous avez plus le temps de vous focaliser sur le volet stratégique de vos projets et bien immobiliers. D’autant plus, vous bénéficiez d’une expertise permanente peut vous apportez beaucoup sur le long-terme notamment pour trouver des locataires dignes de confiance.
La gestion locative déléguée couvre tout le processus de location. Cela inclue l’identification des locataires, la supervisions des travaux, l’entretien des locaux, la gestion des réclamations, l’élaboration des documents juridiques, la collecte des paiements ainsi que toute autre opération connexe dans ce sens.
Un troisième avantage à relever est en relation avec la solvabilité des locataires. Lorsque vous déléguez la gestion locative à une agence immobilière par exemple, celle-ci s’occupe de sélectionner les clients (locataires) qui ont des sources de revenu fiables leur permettant de payer la location dans les délais préétablis. Ce travail de screening est très important car il vous permet in fine de sécuriser vos rentrées d’argent tout en évitant les incidents et les retards de paiement.
L’inconvénient principal d’une gestion locative déléguée est en relation avec les frais de gestion que nécessite une telle opération. En effet, le bailleur se retrouve à payer des frais supplémentaires pour chaque action initiée par l’agence ou le particulier qui gère son patrimoine immobilier. La facture peut facilement grimper à des prix exorbitants qui dépassent parfois le prix de location.
Un autre inconvénient qui peut découler de la gestion locative déléguée est celui du manque de transparence qui peut avoir lieu si l’intermédiaire a de mauvaises intentions. Il est donc important de bien choisir son agence immobilière en prenant les précautions nécessaires.
En optant pour une gestion locative déléguée, vous perdez
Le fait de passer par une agence immobilière pour la gestion de vos bien immobiliers est une option que beaucoup de bailleurs décident de choisir car les avantages associés sont inestimables.
L’agence immobilière fournit à ses clients une panoplie de conseils et de recommandations pour les accompagner dans la définition du montant de leurs loyers. Ceci se fait en fonction de plusieurs critères comme l’emplacement du bâtiment par exemple.
Une agence immobilière peut proposer aux bailleurs une garantie en cas d’impayés. Par exemple, si un locataire ne paye pas son dû dans les délais, l’agence immobilière se charge de verser une partie ou l’intégralité du loyer au bailleur. Ces références sont prévues dans le contrat de gestion initialement conclus entre les deux parties.
L’agence immobilière s’occupe de l’ensemble des travaux d’entretiens au niveau du logement qui lui est confié. Sa responsabilité est de maintenir le logement dans un état propre et entretenu tout en assurant les interventions nécessaires en cas d’imprévus ou d’incident.
Vous avez plus de chance de trouver un locataire à travers une agence immobilière que si vous procédez de façon individuelle. En effet, les agences immobilières disposent d’un carnet d’adresses importants qui comportent des locataires potentiels solvables.
Le choix de votre agence immobilière est un exercice important qui ne peut se faire de façon aléatoire. En effet, il est important de prendre en considération des facteurs et des variables de sélection pour éviter de déléguer la gestion locative de votre patrimoine immobilier à une agence incompétente et irresponsable. Dans ce qui suit, nous vous proposons 5 facteurs de sélection à prendre en considération avant d’effectuer votre choix final.
Le premier facteur de sélection que vous devez prendre en compte est celui de la spécialisation. En effet, il est recommandé d’identifier une agence immobilière qui est spécialisé dans la zone géographique de votre logement. Ceci permet à l’agence un meilleur ciblage de la clientèle et une meilleure valorisation de votre bien immobilier. Une agence immobilière spécialisée dans un périmètre précis peut facilement identifier les projets urbains en cours et ceux à venir et par conséquent, déterminer des prix de location adéquat qui sont en cohérence avec le marché immobilier au sein du quartier.
Avant de choisir votre agence immobilière, n’hésitez pas non plus à vérifier les commentaires et les avis qui circulent sur le net. Il est crucial de pouvoir prendre connaissances des différents retours d’expériences vécues par les autres bailleurs. Ceci vous permet de faire une évaluation en amont de l’agence immobilière avant de vous lancer dans la gestion locative déléguée. Assurez-vous de la fiabilité des informations relayées par rapport aux différentes agences immobilières afin d’éviter les jugements infondés.
Un troisième critère fondamental est celui du prix. Chaque agence immobilière dispose d’une grille tarifaire en fonction des servies proposés. Votre rôle est de comparer les tarifs de votre agence immobilières avec la moyenne des tarifs proposés dans le marché. Ceci vous permettra de mieux orienter votre décision finale en optant pour un prix optimal pour la gestion de votre patrimoine immobilier.
La souplesse contractuelle est également un facteur de sélection important. En effet, certaines agences immobilières imposent aux bailleurs des frais supplémentaires en cas de résiliation du contrat et ce, peu importe la raison. N’hésitez pas à lire minutieusement les différentes clauses du contrat pour éviter les confusions inutiles en cas de résiliation.
La gestion locative de votre patrimoine immobilier doit se faire en respectant un certain nombre de démarches et de mécanismes fondamentaux. Peu importe le type de gestion locative pour lequel vous optez, vous devez procéder à des évaluations régulières de vos résultats pour une optimisation des ressources et des moyens utilisés.
