Application Excel de gestion du budget de construction maison
Gestion du budget de construction d’une maison : quelle importance ?
La définition d'un budget de construction pour une nouvelle maison devrait être le tout premier élément de votre liste de contrôle de planification. En effet, votre budget de construction vous aidera à clarifier l'affectation des fonds, à établir des limites réalistes et à vous faire une meilleure idée de votre projet.
La connaissance de vos limites de dépenses et l'élaboration d'un budget de construction de maison personnalisée vous aideront également à rester en phase avec vos objectifs financiers - et à éviter toute mauvaise surprise en cours de route.
Qu'est-ce qu'un budget de construction ?
Le budget de construction est la somme d'argent allouée à un projet de construction ou de rénovation spécifique. Les budgets de construction sont utilisés pour prévoir tous les coûts et dépenses du processus de construction. Un budget est généralement suivi au moyen d'un formulaire ou d'une feuille de calcul.
Bien que la plupart des budgets de construction puissent sembler stricts, les planificateurs laissent souvent une marge pour les urgences ou les coûts de construction inattendus qui surviennent pendant le projet. Par conséquent, le meilleur point de départ pour ces coûts est le plan du projet ou les bleus, qui indiquent les matériaux qui seront utilisés pendant la construction.
Les budgets de construction résidentielle et commerciale comprennent les coûts de préparation du site. La préparation du site, telle qu'elle figure dans les premières étapes de la planification du budget, fait référence à des coûts tels que la démolition, la location d'équipement et les frais de permis et d'inspection.
En ce qui concerne le projet lui-même, les coûts couvrent des domaines tels que la sécurité de tous les travailleurs sur le site ainsi que le transport vers et depuis le site.
Il peut y avoir d'autres questions de budgétisation à aborder concernant les projets commerciaux. Il s'agit des coûts d'architecture et de sous-traitance qui peuvent faire grimper le total final.
Exemple de budget de construction
Permis et coûts de conception - Cette rubrique couvre tous les permis réglementés par le code ainsi que les plans d'architecture de la conception;
Démolition - La démolition comprend le retrait des armoires et des appareils qui ne sont pas nécessaires dans la zone à rénover;
Élimination des déchets - Avant la construction, un plan d'élimination des déchets doit être établi. Les entreprises qui s'occupent de l'élimination des déchets offrent plusieurs options;
Toilettes portables - Les travailleurs ont besoin de toilettes, et les unités portables font l'affaire. Elles peuvent être louées à court ou à long terme;
Matériaux - Tout, des comptoirs en granit aux clous, est couvert dans cette catégorie;
Installation de nouveaux appareils - Les nouveaux appareils doivent être installés par des professionnels. La livraison peut également être incluse dans cette dépense;
Conduites d'eau et d'égout - Lorsqu'il s'agit d'une cuisine, des plombiers peuvent être nécessaires pour installer les conduites et éventuellement enlever les anciennes;
Une fois les besoins définis, il faut faire des recherches des recherches sur les coûts estimés pour parvenir à un budget total. De cette façon, vous pourrez déterminer si vous puvez vous permettre le projet de construction.
1. Déterminer le coût par mètre carré
Les coûts de construction d'une maison au mètre carré sont un excellent point de départ pour déterminer le montant que vous prévoyez de dépenser pour votre nouvelle maison. Discutez avec le constructeur de votre choix pour avoir une idée sur la fourchette de coût par mètre carré selon le type de maison que vous souhaitez construire.
N'oubliez pas, cependant, que le coût par mètre carré est déterminé en divisant le coût total d'un projet par le nombre de mètres carrés de ce projet - de nombreuses variables (telles que des caractéristiques ou des finitions supplémentaires) peuvent fausser le chiffre.
Maisons à haute performance
Si vous êtes intéressé par la construction écologique, sachez que si la construction d'une maison à haute performance coûte généralement relativement plus cher, elle permet de réaliser d'importantes économies d'énergie à long terme, pendant toute la durée de vie de la maison. Et ce n’est pas tout ! Les maisons à haute performance offrent une qualité de vie nettement améliorée.
Les maisons à haute performance coûtent remarquablement moins cher au fil du temps, car leur efficacité permet un retour sur investissement extraordinaire. De plus, votre famille profite d'une maison qui est belle, plus saine, plus confortable et plus respectueuse de l'environnement.
2. Identifiez toutes les dépenses individuelles
Une fois que vous avez déterminé le type de maison que vous voulez construire et le coût estimé par mètre carré, il est important d'identifier chaque dépense contribuant au budget de construction de votre maison personnalisée.
Il est facile de négliger certains aspects de la construction qui peuvent faire grimper les coûts globaux. Assurez-vous de tenir compte de tous les éléments suivants lorsque vous établissez votre budget :
Coûts de pré-construction :
Avant même de commencer la construction de votre nouvelle maison personnalisée, vous devrez tenir compte de certaines dépenses, notamment:
- Le coût du terrain;
- Frais juridiques;
- Coûts de financement;
- Taxes foncières et assurances.
Coûts de construction :
Il s'agit de chaque pièce physique du projet et de la main-d'œuvre nécessaire à sa mise en place, notamment :
- Les travaux de terrassement : excavation, nivellement des fondations et charpente;
- Structure extérieure : fenêtres, toit, stuc, portes et revêtement extérieur;
- Systèmes internes : plomberie, électricité, isolation, cloisons sèches et menuiserie;
- Aménagement intérieur : peinture, carrelage, armoires et placards, comptoirs et revêtements de sol;
- Améliorations du site : Services publics, aménagement paysager, clôtures et murs.
Conditions générales :
Outre les coûts susmentionnés, il existe d'autres considérations liées à la construction de votre nouvelle maison. Il s'agit de:
- La gestion du projet;
- Supervision du chantier;
- Manœuvres;
- Services publics temporaires, clôture, remorque et fournitures de construction.
Coûts du projet :
Souvent omises des estimations du coût au mètre carré, ces dépenses sont celles auxquelles vous devez vous préparer en dehors de la construction :
- Architecture, ingénierie, essais et certifications;
- Aménagement intérieur;
- Permis et frais.
Coûts après construction :
Après la construction, il est important de garder à l'esprit certains éléments du budget final avant que vous puissiez officiellement appeler votre maison, par exemple :
- Le déménagement;
- La décoration;
- Etc.
Dès le début de votre projet, identifiez tous les coûts potentiels, obtenez des estimations appropriées et attribuez une valeur à chacun. Examinez l'ensemble de vos dépenses et redéfinissez vos priorités si nécessaire.
Services et taxes
Selon le projet, vous pouvez avoir besoin d'installations de gaz, d'eau, d'égouts et d'électricité. Ces services publics ont leurs propres permis et frais de raccordement qui doivent être pris en compte dans le budget global du projet de construction.
3. Prévoyez une marge de manœuvre
Une fois que vous avez comptabilisé toutes les dépenses ci-dessus, il est toujours bon d'allouer des fonds à l'inconnu :
Coûts imprévus / dépenses imprévues
Pendant le projet, il sera facile de dire "pendant qu'on y est, on pourrait aussi bien..." et quand vous le ferez, vous voudrez avoir des fonds à portée de main. Lorsque vous planifiez des détails tels que les appareils électroménagers ou les finitions, prévoyez une réserve dans le budget pour les extras - et préparez-vous à des mises à niveau inattendues pour vous offrir la haute qualité que vous méritez.
La meilleure approche consiste à commencer par un contingent plus élevé, disons 15 à 20 %, puis à le réduire progressivement au fur et à mesure que vous terminez chaque phase du projet. Par exemple, lorsque vous commencez la conception, vous aurez un poste dans votre budget pour une contingence de 20 %. Une fois que les dessins sont terminés et que les éléments du projet sont identifiés, vous pouvez réduire l'imprévu à 10 %. Au fur et à mesure de la construction, vous serez en mesure de réduire encore plus l'imprévu de sorte qu'à la fin de la construction, ce dernier sera réduit au néant.
Si vous suivez cette simple ligne directrice, vous serez sur la bonne voie pour construire la maison de vos rêves - sans aucune surprise financière.
4. Importance de l'établissement d'un budget de construction
Une budgétisation correcte est une phase essentielle de tout projet. Sans un budget bien établi, les projets de construction peuvent s'effondrer.
Estimation des coûts
Avec des budgets bien structurés, les estimateurs de coûts et les gestionnaires de construction peuvent déterminer avec précision le montant qu'ils consacreront à chaque tâche du projet. Un budget permet aux entrepreneurs d'allouer les fonds à toutes les composantes du projet de manière égale.
Création de lignes directrices
La budgétisation peut aider les maîtres d'ouvrage et les entrepreneurs à établir les règles et les lignes fondatrices d'un projet, y compris les objectifs du projet. Des budgets restrictifs limitent les alternatives disponibles pour une entreprise de construction ou un maître d'ouvrage, garantissant ainsi que le projet se termine dans les délais impartis.
Priorisation des éléments du projet
Un autre avantage de la budgétisation est qu'elle aide les gestionnaires de la construction à hiérarchiser les parties vitales du projet. Par exemple, si les fonds disponibles ne sont pas suffisants pour réaliser l'ensemble du projet, les entrepreneurs peuvent optimiser les tâches prioritaires afin de réduire les frais généraux et les coûts directs des tâches exclues.
Réalisation des projets en temps voulu
Si un projet de construction prend plus de temps que prévu, les entrepreneurs devront verser aux travailleurs une somme supérieure à celle prévue au budget. L'établissement d'un budget permet donc de s'assurer que le projet se déroule dans les délais impartis et le budget estimé.
Comme nous l'avons mentionné, la budgétisation est l'un des aspects les plus critiques d'un projet de construction, car elle permet de prévoir le montant qu'un maître d'ouvrage est susceptible de dépenser. Les responsables de la construction doivent former les équipes de projet à l'établissement et au respect des budgets. Cela aidera non seulement les travailleurs à comprendre les principes de la budgétisation, mais aussi à les motiver à travailler pour atteindre les objectifs du projet.